2022-10-08   2343

今年8月，德國知名房(fáng)地産交易平台ImmoScout24總結發布了德國第二季度七個主要留學城(chéng)市的租金變化情況，其中慕尼黑(hēi)租金最高，漢堡漲幅最大，并猜測到今年年底，整個德國的現有公寓和新建公寓的租金将繼續增長至6%和8%。

近日(rì)，金融集團MLP和德國經濟研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）評估了德國38個大學城(chéng)，調查了城(chéng)市公寓最新的租金價格。

疫情+通貨膨脹導緻租金上漲

據調查，德國38個大學城(chéng)學生公寓租金明顯上漲，平均比2021年高出5.9%。在過去(qù)的一年中，受疫情影(yǐng)響，住房(fáng)市場發生了變化，其中，租金增幅最大的是柏林18.5%，羅斯托克和萊比錫各爲12%，弗萊堡3.1%，法蘭克福和達姆施塔特各爲3.5%，由此可(kě)見(jiàn)，德國東部地區房(fáng)租增幅速度高于西部地區。

慕尼黑(hēi)仍然是德國花費最高的留學城(chéng)市

慕尼黑(hēi)的學生公寓租金爲787歐元，緊随其後的是斯圖加特（786歐元）和柏林（718歐元）。在首都(dōu)柏林，價格上漲得(de)最多，與前一年相(xiàng)比增加了18.5%。

從(cóng)名單上排名較低的來(lái)看(kàn)，德國西部和東部的差異變得(de)很明顯：萊比錫（383歐元）、馬格德堡（303歐元）和開姆尼茨（224歐元）的學生得(de)到了最便宜的公寓。幾乎所有地方的合租房(fáng)也有很大差異：平均而言，學生将比前一年多支付9.4%的費用。

租房(fáng)市場競争激烈

在租房(fáng)市場上，學生們要與其他(tā)人(rén)群争奪負擔得(de)起的住房(fáng)，德國經濟研究所研究組長Michael voigttlander表示：在大城(chéng)市，有很多單身(shēn)人(rén)士，其中，在漢堡這一比例高達50%，他(tā)們的理(lǐ)想住所也是小公寓。

現如(rú)今，很多人(rén)爲了節約能源而限制自(zì)己住宅的大小，或者爲了節約生活成本，很多人(rén)從(cóng)郊區搬到了城(chéng)市裡(lǐ)，目前爲止，有很多家庭也在尋找小公寓，這給學生們帶來(lái)了更多的競争。

雖然聯邦憲法法院2021年春季廢除了租金上限，柏林的房(fáng)租還(hái)有上漲的空間，但(dàn)是随着德國物價上漲以及生活成本的增加，大衆在選擇租房(fáng)地點時将更加考慮當地租金及消費水平，未來(lái)，慕尼黑(hēi)、斯圖加特、法蘭克福等高租金城(chéng)市的房(fáng)租增長極有可(kě)能放(fàng)緩。

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