2018-08-21   4858

德國是一個高度發達的資本主義國家，也體(tǐ)現在法制體(tǐ)系的健全上，小到租房(fáng)合同的每個細節，民(mín)法上都(dōu)有比較詳細的說(shuō)明。比如(rú)德國法律規定，如(rú)果租房(fáng)的人(rén)要離(lí)開房(fáng)子，必須提前三個月提前通知房(fáng)東。這就(jiù)很好地保護了房(fáng)東的利益，不至于因爲房(fáng)客突然人(rén)去(qù)樓空，而造成經濟損失。今天爲大家詳細介紹在德國，有關租房(fáng)的那些事(shì)。

冷(lěng)租與暖租

德國的房(fáng)租分(fēn)兩種，一種是冷(lěng)房(fáng)租，一種是暖房(fáng)租。冷(lěng)房(fáng)租一看(kàn)便知，就(jiù)是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房(fáng)子。暖房(fáng)租是除了房(fáng)租以外，還(hái)包括暖氣、水費、衛生清潔費和消防等費用。電費是另算的，須到電業局另行登記。

租房(fáng)合同
租房(fáng)合同是房(fáng)客與房(fáng)東之間簽署的具有法律效應的協議(yì)，所以在簽署之前作(zuò)爲房(fáng)客一定要看(kàn)清雜費裡(lǐ)包括哪些費用，如(rú)果合同裡(lǐ)沒有具體(tǐ)說(shuō)明，可(kě)以要求房(fáng)東提供具體(tǐ)費用列表。每個房(fáng)子的雜費因爲房(fáng)子的不同會有很大的區别，在簽租房(fáng)合同之前房(fáng)客一定要清楚雜費包括哪些費用，如(rú)果有不清楚的地方可(kě)以求助專業機(jī)構，比如(rú)租客保護聯盟，他(tā)們可(kě)以爲租客檢查租房(fáng)合同，提醒租客哪些地方不合理(lǐ)，哪些費用不必要，維護租客權益。

Nebenkosten租 房(fáng) 雜 費

租房(fáng)除了冷(lěng)租還(hái)會有其他(tā)費用即雜費産生。雜費主要包括：預支水費、暖氣費、垃圾費、房(fáng)屋保險費、地皮稅、公攤的水暖費。另外還(hái)包括煙囪費、清潔費、房(fáng)屋管理(lǐ)費用和設備維修保養費用。
放(fàng)眼全球，德國的房(fáng)地産市場絕對是一朵奇葩。在1990年~2011年期間，德國真實房(fáng)價累計(jì)漲幅下跌了2.0%，但(dàn)人(rén)均國民(mín)收入（GNI）增長了3倍有餘。

爲什麽德國的房(fáng)價不怎麽漲呢(ne)？
德國《憲法》和《住宅建設法》都(dōu)明确規定，保障居民(mín)住房(fáng)是聯邦政府首要的政策目标之一。在德國所有與房(fáng)地産有關的政策，都(dōu)是基于一個出發點：居者有其屋，不論是自(zì)有還(hái)是租賃。
不同收入人(rén)群都(dōu)有房(fáng)住。德國政府的住房(fáng)政策，會考慮居民(mín)的收入差距，對高、中、低檔房(fáng)屋确定供應結構。基本能夠做到依據人(rén)口的需求而定，至少滿足每個家庭有一套住房(fáng)的需要。2006年德國住房(fáng)3955萬套，人(rén)口8237.6萬，戶均擁有1.44套（一家三口）。
德國政府每年會拿出專款補貼國民(mín)住房(fáng)，86％的德國人(rén)享有不同額度的住房(fáng)補貼和租金補貼。
德國政府目前已建成使用的“福利住房(fáng)”已超過1000萬套，占到全德家庭總數的41％左右。德國政府還(hái)對低收入家庭實行“住房(fáng)金”制度，通過向低收入家庭提供補貼，幫助其獲得(de)合适住房(fáng)。
和其他(tā)國家不同的是，德國的房(fáng)地産供應隻有四成來(lái)自(zì)開發商，另外六成來(lái)自(zì)合作(zuò)社（合建房(fáng)産以供社員(yuán)租賃）和自(zì)建房(fáng)（居民(mín)自(zì)己拿地自(zì)己建設）。鼓勵租房(fáng)勝過鼓勵買房(fáng)。從(cóng)上世界50年代起，爲填補住房(fáng)缺口，德國政府大興土(tǔ)木開建公租房(fáng)，其後相(xiàng)當長時期，德國公租房(fáng)占據了住房(fáng)市場的絕大部分(fēn)比例。
後來(lái)，政府把手中的公租房(fáng)私有化出售後，租賃房(fáng)主要由私人(rén)和合作(zuò)社供給，兩者占總租賃房(fáng)源的88%。 相(xiàng)當一部分(fēn)國民(mín)甚至幾十年都(dōu)是住在公租房(fáng)裡(lǐ)的，返也爲德國人(rén)以後普遍的“租房(fáng)觀念”埋下了種子。

在德國，擁有自(zì)己的住房(fáng)人(rén)群不到總人(rén)口的一半，大部分(fēn)人(rén)都(dōu)是租房(fáng)。在首都(dōu)柏林，住房(fáng)擁有率隻有15.6%——換句話(huà)說(shuō)，有将近85%的人(rén)都(dōu)是租房(fáng)住。

德國近年房(fáng)價的走勢
1977年至今，德國平均房(fáng)價僅上漲60％，而同期個人(rén)收入已增長3倍；過去(qù)10年裡(lǐ)，德國物價平均每年漲幅2％，而房(fáng)價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房(fáng)價實際上在以每年1％的速度縮水。

德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元（如(rú)柏林爲1700歐元左右）之間。

 德國租房(fáng)的小趣事(shì)
在德國，如(rú)果你(nǐ)想鑰匙丢了不讓房(fáng)東知道，自(zì)己到大街上配一把就(jiù)息事(shì)甯人(rén)，沒門(mén)！
德國租房(fáng)入住之前，房(fáng)東會帶你(nǐ)在房(fáng)間裡(lǐ)查看(kàn)一圈，清點一下家具，檢查一下房(fáng)間的損壞程度，簽了字後，你(nǐ)就(jiù)是房(fáng)間的主人(rén)了。倘若以後有損壞，會被扣押金。值得(de)提醒的是，房(fáng)東交給你(nǐ)的鑰匙一定要保管好，因爲在德國，很可(kě)能一層樓都(dōu)用同一把鑰匙開門(mén)。一旦鑰匙丢了，房(fáng)東很可(kě)能會把一層樓的鎖都(dōu)換掉。
在德國配鑰匙，你(nǐ)要拿着房(fáng)東和警察局丢失鑰匙的雙重證明，到專門(mén)的店(diàn)裡(lǐ)去(qù)配才行。所以有人(rén)說(shuō)，在德國租房(fáng)丢了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丢錢包還(hái)倒黴的事(shì)情。德國的房(fáng)租中有一項很重要的Nebenkost，也就(jiù)是附加費用。這和國内有很大的區别。

現在，您對德國租房(fáng)了解了多少呢(ne)？

豐禾意象藝術留學部不僅專注于爲您圓夢德國，

也關心您在德國生活的質量，

緻力于爲您提供百分(fēn)百留學完美服務。

如(rú)果您有德國租房(fáng)需要，歡迎随時聯系我們！

400-8905-568